Presupuesto de reforma de local.
Ejemplo de proyecto y presupuesto de reforma de local.
El presupuesto de reforma de local es una parte del proyecto donde se valoran las unidades a realizar, mediante la descripción de los trabajos y sus cantidades. Para valorar la adecuación del local es necesario tener un proyecto, memoria o ficha técnica de Arquitecto o Aparejador, para poder valorar los trabajos necesarios y poder solicitar la licencia de actividad y poder contratar una empresa de confianza.
Proyecto:
— Descripción del inmueble–
- El local en el que se pretende actuar, pertenece a un edificio de reciente construcción.
- La fachada se encuentra con una parte ella formada por pilastras de ladrillo cara vista, similar al resto del edificio y con unos huecos conformados cerrado con ladrillo hueco doble cerámico, enlucido y pintado por su exterior.
- Cuenta con una superficie construida de 115m2.
- El local nunca ha tenido ninguna adecuación, siendo esta la primera.
- Presenta una serie de conducciones colgadas. La Red de saneamiento, las acometidas de agua, electricidad, telecomunicaciones y conducto de ventilación a cubierta según plano.
- El local deberá de conectarse a la red de saneamiento a través de las tuberías previstas en sótano del garaje.
- El local se encuentra totalmente diáfano, disponiendo de una puerta de acceso peatonal desde el exterior.
— Descripción de los trabajos a realizar para presupuesto de reforma de local —
- La presente actuación pretende la adaptación del mencionado local a su nuevo uso docente. En base a ese planteamiento se ha optado por una solución sencilla consistiendo esta en:
- Mantener los elementos de fachada de ladrillo cara vista e integrar dentro de los cierres de ladrillo enlucido las carpinterías (ventanas y puerta de acceso) y adaptar la distribución interior a dichos huecos.
- En primer lugar se procederá al tratamiento de todo el techo de local con un enfoscado tosco de yeso de 1,5 cm. y un enfoscado de todas las paredes interior con mortero de cemento, excluyendo aquellas partes donde se vayan a abrir huevos de puertas o ventanas. A continuación se colocará un aislamiento térmico y acústico en todo el suelo y paredes del local, así como forrado de pilares, se colocarán las instalaciones enterradas de calefacción y verterá la solera de hormigón, con acabado pulido para posterior colocación de los pavimentos, la cual se protegerá de golpes.
- Se abrirán los huecos de las carpinterías exteriores y se colocarán las misma a haces exteriores, y se cerrará el actual acceso, trasladándolo a su nueva ubicación según planos.
— Albañilería —
- Se procederá a trasdosar la fachada se colocará un aislamiento de 3 cm. de poliestireno extruido, cámara de aire de 1 m., entramado de perfilería metálica de acero galvanizado de 70 mm. con banda acústica en el suelo, el techo y las paredes, donde se alojará lana de roca de 70mm. de espesor y 70 kg/m3y posterior acabado con tableros de PYL de 15 mm. (hasta el techo)
- Posteriormente se replanteará la distribución, que será tabiquería seca, y se colocará el entramado de perfilería metálica de acero galvanizado de 70 mm. con banda acústica en el suelo y el techo, para el soporte de los tableros de 15 mm de espesor. En la formación de tabiquería.(hasta el techo) con aislamiento de lana de Roca de 70 mm en su interior y 70 kg/m3.
- La tabiquería del aseo y almacén será similar al resto salvo que su aplacado será con capacidad hidrófuga y sobre la cual se alicatará.
- Previo al aplacado de la tabiquería se deberán de colocar los conductos de ventilación y el recuperador de calor por todo el local.
- Se alicatará hasta el techo. (altura al falso techo 2,50 m.)
- Para facilitar la limpieza dispondrá en el suelo en su encuentro con la pared una media caña alicatada.
- El resto de locales irán terminados con pintura plástica lavable.
- El aseo al ser un local de uso público y al tener una superficie inferior a 150 m2, se instala un único aseo unisex y adaptado.
— Instalaciones de presupuesto de reforma de local —
- La instalación eléctrica se realizará con diferentes circuitos, según esquema, totalmente nueva, con
cableado libre de halógenos, dispondrá de alumbrado de emergencia, extintores y señalización. - Dispondrá de un proyecto específico de dicha instalación.
- La iluminación será led y se encastrará en los techos modulares.
- La instalación de calefacción se proyecta con una caldera de condensación individual de gas natural,
desde la que se repartirán a través de un colector la distribución a los diferentes radiadores, según plano elaborado. - La instalación de fontanería viene requerida por las necesidades de disponer de un aseo, tal como se define en la documentación gráfica elaborada, el contador se alojara en el armario de centralización del portal del edificio.
- El saneamiento se proyecta de modo que se baja al techo del sótano por donde cuelga hasta enlazar, de la manera más sencilla y racional, con el resto de la instalación general existente.
- El suelo se acabará con una tarima flotante en las aulas y un embaldosado en la entrada, aseo y almacén.
- En la entrada se enclaustrará un felpudo de coco o similar de dimensiones aproximadas de 1,00*0,80 m En el techo se colocará un falso techo colgado modular de 60*60 acústico. Su cota será entre un
máximo de 3,00 m y un mínimo de 2,50 m. en la entrada, aseo y almacén. En las aulas se colocará lo
más alto posible, entre los varemos indicados.
Ejemplo de presupuesto de reforma de local, con descripciones resumidas.
CAPÍTULO 01 DEMOLICIONES
01.01 ud Apertura hueco forjado (con canon de vertido)
01.02 m² Demolición ½ pie ladrillo fachadas (con canon de vertido)
01.03 m² Levantado carpintería exterior metálica (con canon de vertido)
01.04 m² Apertura hueco ladrillo macizo (con canon de vertido)
01.05 m Apertura roza ladrillo macizo (con canon de vertido)
01.06 Ud Cambio de contenedor de 7 m3
CAPÍTULO 02 ALBAÑILERIA
02.01 m Vigueta dintel pretensada
02.02 m² Fábrica ladrillo hueco doble 24×11,7×8 cm.1/2 pie
02.03 m² Enfoscado trasdós cerramiento CS III-W1
02.04 m² Guarnecido yeso grueso techos interiores
02.05 m² Trasdós c/estructura placa cartón-yeso N-15 mm.85/60(70)
02.06 m² Trasdós c/estructura placa cartón-yeso WR-15 mm.85/60(70)
02.07 m² Tabique cartón-yeso simple placa N-15 100/600 (70)
02.08 m² Tabique cartón-yeso simple placa WR-15 100/600 (70)
02.09 Ud Ayudas albañilería en adecuación de local
CAPÍTULO 03 PAVIMENTOS, REVESTIMIENTOS y PINTURA
03.01 m² Aplacado plaqueta cerámica 30×30 cm.pegado pvp10€/m2
03.02 m² Aplacado plaqueta cerámica 30×30 cm.pegada pvp10€/m2
03.03 m² Aplacado gres porcelánico 60×30 cm.pulido pegado pvp15€/m2
03.04 m² Pavimento plaqueta semigrés 30×30 cm. pegado pvp10€/m2
03.05 m² Limpiabarros de coco
03.06 m² Pavimento tarima flotante estratificada clipado ac5 pvp10€/m2
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03.07 m² Solera M-5 base pavimentos parquet
03.08 m² Pintura plástica antimoho satinada paramento interior
CAPÍTULO 04 AISLAMIENTO
04.01 m² Aislamiento plancha PEX fachada espesor 30 mm.
04.02 m² Aislamiento panel lana de roca cámaras espesor 70 mm.
CAPÍTULO 05 FALSOS TECHOS
05.01 m² Falso techo escayola c/varilla+LM 50 mm
05.02 m Tabica vertical PLADUR TEC s/canal/montantes
05.03 m² Falso techo Eurocoustic Minerval 15 mm.perfil visto
CAPÍTULO 06 CARPINTERIA EXTERIOR
06.01 m² Carpinteria cor-80 industrial termolacado 1hoja+fijo s/pers.
06.02 m² Carpinteria cor-80 industrial .RT termolacado 2hojas+fijo s/pers
06.03 m² Carpinteria cor-80 industrial .RT termolacado 2hojas s/pers.
06.04 m² Doble acrist.bajo emi SGG ST SIL+STADIP PLANIC 66.1/24/44.1arg c
06.05 m² Doble acrist.bajo emi SGG ST SIL+STADIP PLANIC 66.1/24/44.1arg
CAPÍTULO 07 CARPINTERIA INTERIOR
07.01 m² Puerta 2 plafones roble c/rejilla cerco 110mm 1 hoja comerc.
07.02 m² Puerta 2 plafones roble ciega cerco 110mm 1 hoja comerc.
07.03 m² Puerta corredera recercada roble estratificado 110 mm.oculta
07.04 UD PREMARCO METALICO PUERTA CORREDERA 93/110
CAPÍTULO 08 INSTALACION ELECTRICA
08.01 ud Cuadro distri e. med 15 circ.superficie c/visor
08.02 ud Interruptor presencia s/alta c/blanco
08.03 ud Interruptor horario programable semanal
08.04 m Circuito distribución 3×10 mm² EHF-AISCAN «0» halógenos M-32
08.05 m Circuito distribución 3×1,5 mm² CHF-AISCAN «0» halógenos M-16
08.06 m Circuito distribución 3×2,5 mm² CHF-AISCAN «0» halógenos M-16
08.07 ud Punto de luz sencillo en uso dotacional
08.08 ud Doble punto de luz sencillo en uso dotacional
08.09 ud Punto de enchufe Schuko 10/16 A en uso dotacional
08.10 ud Punto de timbre pulsador c/piloto s/comercial
08.11 ud Armario centralización telefónica madera 750×500 mm.
08.12 ud Punto conexión telefonía 6 pares rígido
08.13 ud Toma voz-datos Cat5e 1 RJ-45 UTP SIMON 82 blanco+blanco
08.14 ud Latiguillo universal RJ45-RJ45 15,20 m.GS8E
08.15 ud Latiguillo universal cable HDMI 10 M.
08.16 ud Downlight de montaje empotrado, philips lighting – dn135b d165 1
08.17 ud Luminaria Al.empotrar techo modular Philips Lighting – RC127V W6
08.18 ud Emergencia VIA LED F-80L Extraplana NORMALUX 90 lm 1h No Permane
08.19 ud Certifcado instalación eléctrica
CAPÍTULO 09 INSTALACION DE FONTANERIA
09.01 m Tubería cobre UNE-EN 1057 e/1,5 Ø 25/28 mm.
09.02 m Tubería cobre UNE-EN 1057 e/1,5 Ø 19/22 mm.
09.03 ud Válvula esfera latón PN-25 DN-25 mm.soldada
09.04 ud Instalación cobre p/sanitario fría/caliente
09.05 ud Instalación cobre p/sanitario agua fría
09.06 ud Llave corte mando oculto 1/2″
09.08 ud Llave corte paso recto Ø 18 mm.
09.09 ud Grifo de pared Ø ½» s/Brava ROCA
09.10 ud Apoyabrazos WC inoxidable abatible
09.11 ud Inodoro tanque bajo adaptado Meridian ROCA c/Blanco
09.12 ud Lavabo mural adaptado Meridian ROCA 70×57 cm c/monomando
09.13 ud Urinario mural 72×46 cm.blanco
09.14 ud Dispensador toallas adosado
09.15 ud Escobillero de suelo de metal cromado mod. Rubik ROCA montaje ad
09.16 m Colector PVC s/C Ø 110 mm.j/encolada
09.17 m Colector PVC s/C Ø 125 mm.j/encolada
09.18 ud Conectador de PVC al inodoro
09.19 m Colector colgado PVC s/B Ø 40 mm.j/encolada
09.20 ud Sifón individual desagüe PVC
09.21 ud Certificado de la instalación de Fontanería y saneamiento
CAPÍTULO 10 INSTALACIONES DE CALEFACCION
10.01 ud Regulador presión gas 35 m³/h.p/máxima
10.02 m Tubería cobre UNE-EN 1057 Ø 13×15 mm.e/1 mm.
10.03 ud Válvula mariposa propano Ø 1/2″
10.04 ud Caldera mural condensación NEODENS PLUS 24/24F (Ø80/125mm)
10.05 ml Tuberia evacuación Ø80/125 mm polongacion evacuación humos
10.06 m Tubería cobre calefacción e/1 mm.Ø 16/18 mm.
10.07 ud Armario y Colector distribucion circuitor calefacción
10.08 ud Elemento radiador aluminio DUBAL 80 BAXI ciego 110,3W (At=40ºC)
10.09 ud Llave monogiro termostática T&A Ø 1/2″ escuadra
10.10 ud Válvula equilibrado STA T&A DN-15mm.s/vaciado roscada
10.11 ud Detentor radiador T&A Ø 1/2″ escuadra
10.12 ud Purgador aire radiador c/válvula
10.13 ud memoria técnica y legalización instalación eléctrica
CAPÍTULO 11 INSTALACIONES DE VENTILACION
11.01 m² Conducto de FV-Climaver 25 mm.
11.02 ud Rejilla impulsión s/deflexión 400×200 mm.c/regulación
11.03 ud Rejilla retorno l/fija 400×200 mm.c/regulación
11.04 m² Compuerta regulación Al.lamas aerodinámicas paralelas
11.05 ud Recuperador TECNA modelo RCA 2800-DBF. interior
11.06 ud EXTRACTOR SILENT-100 S&P 95 m3/h CUADRADO
11.07 ud Memoria técnica y certificado de la instalación de ventilación
CAPÍTULO 12 INSTALACIONES ESPECIALES
12.01 UDBOTIQUIN
12.02 ud Señalización de SALIDA
12.03 ud Extintor mural de polvo polivalente ABC 6 kg.
CAPÍTULO 13 CONTROL DE CALIDAD
13.01 ud MEDICIÓN RESIST.A TIERRA INST. ELÉCTRICA
13.02 ud CONTROL DE EMISION SONORA
CAPÍTULO 14 GESTION DE RESIDUOS
14.01 t Canon vertido RCD residuos/pétreos/cerámicos clasificados
14.02 m³ Carga manual escombros RCD en contenedor
14.03 m³ Transporte escombros RCD h/40 km.Central Tratamiento Residuos
14.04 kg GESTIÓN RESIDUOS ENVASES PELIGROSOS GESTOR
14.05 kg GESTIÓN RESIDUOS AEROSOLES GESTOR
CAPÍTULO 15 PLAN DE SEGURIDAD
15.01 ud Plan de seguridad y salud