Open/Close Menu Empresa de construcción y reformas en Asturias
Reforma de un piso

 

¿Cuánto cuesta reformar un piso o vivienda?

Si disponemos de un piso o vivienda, hay dos opciones para la reforma, realizar un proyecto o ficha técnica con Arquitecto o/y Aparejador, si la obra es de envergadura o,  como obra menor, sin proyecto, si es una obra sencilla  y en la cual no se interviene en la estructura o distribuciones que afecten a la obra.

 

¿Qué es necesario para  la reforma de un piso o vivienda en Asturias como “Obra Mayor”? (con proyecto)

1. Disponer de la vivienda a reformar o rehabilitar.

Si  tienes ya dispones de piso o vivienda  para reformar , ya tienes el primer paso.

2. Equipo Técnico de Proyectista y Dirección de Obra formado por Arquitecto y  Arquitecto Técnico.

Hay que contratar: Arquitecto y/o Aparejador  para el  proyecto, la dirección de obra y coordinación de seguridad y salud.

3. Gestiones en Administraciones Públicas. Ayuntamiento.

Una vez que disponemos del Proyecto Visado, hay que solicitar la licencia para poder comenzar  las obras, hay que solicitarlo en el correspondiente Ayuntamiento y administraciones públicas afectadas.

4. Comienzo de Obra.

Hay que pagar las tasas de la licencia.

5. Empresa constructora.

Con el proyecto debemos de solicitar  presupuestos y contratar a la empresa constructora de confianza con su personal cualificado.

 

 

 

¿Qué es necesario para  saber cuánto cuesta reformar un piso o vivienda como obra menor en Asturias? (declaración responsable o comunicación previa)

  1. Levantamiento de planos con datos del estado actual y fotografías.
  2. Estudio y proposición de diferentes soluciones, según las posibilidades y necesidades  del cliente.
  3. Plano y diseño de  infografía de mueble de cocina, baños, distribuciones,  con diversos soluciones y acabados.
  4. Asesoramiento  en la elección de materiales , sanitarios, griferías, carpinterías, cerámicas, acabados en general….
  5. La empresa le deberá de facilitar un presupuesto con definición de las unidades y materiales, mediciones y precios unitarios de las partidas necesarias para realizar la reforma, adaptado a las necesidades del cliente.
  6. La  participación por parte del cliente en el desarrollo de las obras, es necesario, para  decidir  según sus gustos y necesidades.
  7. Será necesario una solicitud de licencia de obra menor y pago de tasas en Ayuntamiento correspondiente.
  8. Se realizará un contrato con acuerdo de ambas partes para realizar los trabajos, en el cual se indique el importe de los trabajos, plazos y formas de pago,  para realizar reforma de piso o vivienda.
  9. A veces puede ser necesario una ficha técnica  o proyecto de aparejador, según tipo de obra a realizar. (Obra media)

 

Actualmente en algunos ayuntamientos con una declaración responsable se puede realizar la obra como en Oviedo o Gijón cumpliendo una serie de requisitos.

 

 

 

¿Cuánto cuesta reformar un piso o vivienda? Como obra menor.

Coste orientativo de reformar una vivienda de planta de 90 m2 construidos como obra menor o declaración responsable.

  • Presupuesto de contrata para la obra………..………………………………..……..39.000€
  • Licencia  4% de la ejecución material………………………..……………………..….1.500€

Importe total  de la obra…………………………………..……………………………..……….40.500€     

 

Importe total  de la obra con 10% Iva…………………………………………44.550€

 

 

—TRABAJOS PARA REFORMAR UN PISO O CASA EN ASTURIAS —

1. DEMOLICIONES

  • Picado de revestimientos y  solados.
  • Retirada de puertas, ventanas, armarios.
  • Desmontaje de sanitarios.
  • Contenedor a vertedero autorizado

2. ALBAÑILERÍA

  • Apertura de rozas.
  • Ayudas de albañilería.
  • Recibido de bañera y plato de ducha.
  • Tabiques de ladrillo.

3. PREPARACIÓN PARA ACABADOS

  • Lucido de paredes para eliminación de gota.
  • Carga de paredes con mortero para alicatar.

4. TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO

  • Tabiquería interior con sistema placa de cartón-yeso laminado, con aislamiento mineral.
  • Aislamiento acústico contra impactos en forjados, en cumplimiento de la normativa vigente.

5. CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Ventanas y puertas exteriores con perfiles de pvc, con sistema de ventilación según CTE y  reduciendo las pérdidas energéticas y ayudando a mejorar el aislamiento térmico.
  • Acristalamiento doble tipo climalit con cámara de aire deshidratado con perfil separador de aluminio y sellado perimetral.
  • Apertura y cierre de ventanas mediante sistema oscilobatiente y puertas correderas o abatibles, según necesidades.
  • Persianas enrollables  de aluminio lacado con aislamiento inyectado.

6. CARPINTERÍA INTERIOR

  • Puerta de entrada a vivienda blindada o acorazada, con cerradura de seguridad 3 puntos, tirador de acero inoxidable, mirilla gran angular, cara exterior  y rechapado de madera por la cara interior a juego con las puertas interiores.
  • Puertas interiores de paso  chapadas de madera. Puertas de cocina y hall acristaladas y del mismo material y acabado que las interiores.
  • Armarios empotrados revestidos , con hojas abatibles,  a juego con las puertas de paso, acabo interior en melamina  y dotados de distribución interior con balda maletero, barra de colgar y una cajonera por dormitorio.

7. PAVIMENTOS

  • Suelo de cocina y baños en gres porcelánico.
  • Suelos de salón, pasillos y dormitorios con pavimento laminado AC4 ó AC5, color a escoger, lámina anti-impacto y rodapié imitando madera haciendo juego con puertas o suelo.

8. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS

  • Alicatado hasta el techo con azulejos o media altura en baños y cocina.
  • Falso techo en cuartos húmedos y pasillos.
  • Pintura plástica lisa lavable en de color claro en paredes y techos de viviendas..

9. MUEBLE Y ENCIMERA DE COCINA

  • Muebles bajos y altos de gran capacidad con tirador, los altos con cierre a techo y muebles bajos del mismo material con zócalo a suelo, las puertas en acabado a elegir, con cajones con freno.
  • Encimera tipo compac, silestone, granito, o similar y fregadero acero inoxidable.

10. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y BAÑOS

  • Instalaciones de agua fría y caliente sanitaria, según normativa.
  • Bajantes insonorizadas y desagües en tubería de PVC.
  • Sanitarios marca ROCA,  GALA o PORCELANOSA.
  • Griferías cromadas en baño y aseo.
  • Lavabo en baño sobre encimera con mueble.
  • Platos de ducha de resina en color a elegir.
  • Espejo en los baños.

11. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y ACS

  • Instalación  de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera de condensación de gasoil o gas.

12. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

  • Mecanismos de electricidad de primera calidad tipo Simón 27 o  Zenit de Niessen.
  •  Instalación eléctrica según normativa existente.
  • Tomas de TV y Teléfono en todos los dormitorios, salón y cocina.

 

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