A la hora de comenzar para realizara una casa, nos preguntamos, ¿Cuánto cuesta construir una casa 2024?, ya que es un proceso complejo y difícil, con lo cual hay una serie de pasos que hay que tener en cuenta.
Por normal general, para orientarnos de los precios orientativos para construir una casa, se puede tomar como referencia los precios por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final. Sin tener en cuenta urbanización, cierres, acometidas, ni accesorios como una piscina.
¿Qué hay que tener en cuenta para construir una casa?
Lo primero que debemos de contratar y disponer es de un técnico competente, en este caso un arquitecto, para que nos aconseje sobre las posibilidades del solar, teniendo en cuenta la normativa aplicable como normas urbanísticas del ayuntamiento correspondiente.
– Dirección facultativa –
+ Proyecto básico y de ejecución
Los honorarios para realización del proyecto suele ser del 5% del presupuesto de ejecución material.
+ Dirección de obra:
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- Director de obra
- Director de ejecución
- Coordinador de seguridad y salud
Los honorarios de la dirección de obra puede ser del 3% del presupuesto de ejecución material.
El IVA que se aplica a los honorarios técnicos es un 21% del presupuesto de honorarios.
– Licencia municipal –
Una vez dispongamos de proyecto debemos solicitar la licencia al ayuntamiento, dicha licencia tiene como objetivo controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal y si es necesario disponer también de permiso de otras administraciones afectadas: carreteras, costas, confederación hidrográfica,….
Se trata de un permiso que hay que abonar para poder iniciar la obra, puede estar entre 4-5% del presupuesto de ejecución material del proyecto.
– Presupuesto de contrata. ¿Cómo se calcula el costo de construcción? –
Con el proyecto podemos solicitar presupuestos de contratas, en los cuales incluyen el presupuesto de ejecución de material, más costes indirectos, gastos generales y beneficio industrial, todos los costes necesarios para ejecutar cada una de las partidas que figuran en las mediciones del proyecto, con lo cual, dependiendo de la superficie de la vivienda, la calidad de materiales y los acabados, como de la complejidad de la construcción, las características del terreno y de los accesos, obtenemos de la empresa constructora, el presupuesto final de la construcción de la edificación.
– Contrato –
Una vez decidida la empresa de confianza que nos va a realizar las obras , es necesario tener firmadas por ambas partes un contrato que haga referencia al proyecto.
– Coste medio del metro cuadrado para construir una casa. ¿Cuánto vale construir una casa 2023?-
Un valor aproximado del coste de la contrata para hacer una vivienda unifamiliar puede andar por 1.600-1.800€/m2 construido.
– Impuestos.
El IVA que se aplica en las nuevas obras de autopromoción es del 10% del presupuesto.
¿Qué hay tener en cuenta?
+ Escritura por obra nueva
Al finalizar la obra, se han de pasar por notario las escrituras y hay que registrarlas en el Registro de la Propiedad, sobre el 0,5% del valor del inmueble.
+ Tasa por licencia de primera ocupación
Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.
+ Cédula de habitabilidad
La Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.
+ Alta de suministros
Hay que dar de alta y el pago de agua luz, gas y telecomunicaciones, podemos prever una cantidad.
+ Gastos financieros
Si se necesita financiación bancaria, tienes que sumar los gastos de hacer hipoteca y sus intereses.
– Precios para construir una casa en función de los metros cuadrados (m2) construidos –
¿Cuánto cuesta el m2 de construcción en 2024? ¿Cuánto cuesta construir una casa con terreno propio?
Construir una casa te puede rondar desde 1.800-2.200/m2 construido, incluyendo: licencia de la obra, honorarios de profesionales, la construcción con unas buenas calidades de los materiales, sin incluir el solar.
| Metros cuadrados construidos | Precio |
| Casa de 60 m2 | 118.800 €* |
| Casa de 80 m2 | 158.400 €* |
| Casa de 100 m2 | 176.000 €* |
| Casa de 150 m2 | 297.000 €* |
*Precios sin Iva 10%
– Preguntas más habituales sobre ¿Cuánto cuesta construir una casa 2024?:
¿Cuánto se tarda en hacer una casa de 200m2?
La duración de hacer el proyecto más tiempo en obtener la licencia puede andar cerca del año, a parte la construcción de otro año más a añadir.
¿Cuánto dinero necesito para construir una casa de 200m2?
El precio para construir una vivienda puede rondar los 396.000€ más 10% de Iva.
¿Cómo construir una casa con poco dinero?
Hoy en día con las prescripciones del código técnico, aunque elijamos materiales más económicos, debido a a las exigencias por aislamientos y eficiencia energética, no es fácil de rebajar los costes.
¿Cuánto ha subido la construcción en 2024?
Ha habido una subida generalizada de las diferentes materiales en estos dos últimos años, desde la cerámica ha subido alrededor del 60%, la tabiquería 55%, y hay otros materiales como la madera, el acero, el aluminio que van fluctuando.
¿Qué es lo más caro de la construcción de una casa?
Las partidas más costosas son las relacionadas con la cimentación, estructura, albañilería, acabados, carpinterías e instalaciones.
¿Cuántos metros cuadrados hay que tener para construir una casa?
¿Qué necesitamos para hacer una casa si ya disponemos del terreno?
¿Y si no disponemos del terreno?
Ejemplo de proceso de como se hace una casa.
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Funciones del Arquitecto Técnico
Estoy de acuerdo en que existen varios aspectos clave que influyen en el costo de la construcción de una casa. La cimentación y la estructura son fundamentales, ya que proporcionan la base y la integridad estructural del edificio, por lo que no es sorprendente que sean partidas costosas. Además, la albañilería y los acabados contribuyen significativamente al aspecto estético y funcional de la casa, por lo que también representan una parte importante del presupuesto. Las carpinterías y las instalaciones, como la fontanería y la electricidad, son esenciales para la habitabilidad de la vivienda, lo que justifica su costo. Es esencial tener en cuenta estos elementos al planificar el presupuesto de construcción de una casa, ya que pueden representar la mayor parte del gasto total. Por último, factores como la ubicación geográfica, la disponibilidad de materiales y la mano de obra también pueden influir en los costos finales.