Consejos para reformar una casa o piso . Zoom Proyectos y Obras

Al principio te parecerá complicado, pero es importante planificar antes de empezar, a si evitamos los malos resultados, por lo tanto, debes tener en cuenta:

Definir bien la obra, identificar las necesidades y preferencias.

Tener claros los objetivos y priorizar.

Consejos para reformar una casa o piso:

¿Qué hay que tener en cuenta para la reforma de casa o piso?

1. No improvisar.

Planifica y piensa dos veces las cosas antes de hacerlas, e intenta aprovechar para hacerlo todo a la una vez.

2. ¿Quién realiza la obra?

Antes de contratar, tienes dos posibilidades para hacer la obras:

- Contratar de forma independiente los albañiles, fontaneros, electricista, carpintero… Necesitas unos conocimientos técnicos mínimos y mucho tiempo disponible. ¡Ojo, lo barato puede salir caro¡.
- Encontrar una empresa de confianza, de reformas con un arquitecto o a aparejador, con personal propio y cualificado para realizar los trabajos.

3. Comprobación.

Comprobar diferentes presupuestos, con sus memorias y mediciones, etc. Que lo que queremos hacer se ajusta a lo que queremos.

4. ¡Cuidado no dañar elementos estructurales¡

Ten cuidado que la reforma o la obra no afecte a algún elemento estructural, para evitar daños mayores.

5. ¿Necesitas permisos?

Las obras pequeñas necesitan licencias menores o “declaración responsable” , infórmate en tu Ayuntamiento. Y para obras de más envergadura hay que solicitar una licencia de obra mayor, pudiendo necesitar aparejador o arquitecto.

6. Comunicación a la comunidad de propietarios.

Avisa al presidente o al administrador. Comunica cuándo van a empezar las obras, cuánto durarán e informa, asegúrate que tanto las escaleras, como el ascensor o el portal, quedarán bien protegido y con la correspondencia limpieza diaria.

7. Empresa

Contrata una empresa de confianza, con NIF, cuenta bancaria y un seguro de responsabilidad civil por su actividad, accidentes, dada de alta en REA, estar al día con la seguridad social y hacienda, así si ocurre algún accidente, evitarás disgustos desagradables y caros.

8. Contrato

Es necesario y recomendable tener documento firmado que sirva de prueba ante futuros problemas o desperfectos. Debe de estar firmado por ambas partes, con los siguientes datos:

- Descripción detallada de las unidades a realizar y superficies correspondientes, los materiales que se emplearán con sus calidades.
- Las fechas de inicio y fin de obra.
- Precio completo con impuestos incluidos y forma de pago
- Plazo de garantía y forma de reclamar.

9. No adelantar todo el dinero.

No pagar más del 30% del total al inicio de la obra, a medida que se terminen trabajos, se puede ir haciendo más pagos, y cuando la obra esté terminada del todo, hasta los más pequeños detalles, completa el pago. Pide la factura y paga siempre el IVA, es una obligación además de tu garantía para reclamar si hubiera problemas.

10. El IVA

El IVA que se aplique debe ser del 10% y no del 21% si:

- El cliente es un particular o una comunidad de propietarios.
- La obra es para una vivienda que se utilice para uso particular.
- El inmueble llevará más de dos años construido o rehabilitado.
- Que el importe de los materiales no supere el 40%.

Estos son lo consejos para reformar una casa o piso que hay que tener en cuenta.

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Consejos para reformar una casa o piso