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Consejos para reformar una casa o piso.

Si tienes pensado hacer obras, lo primero que debes hacer es planificar y pensar que queremos hacer, para evitar  problemas.

Al principio te parecerá complicado, pero es importante planificar antes de empezar, a si evitamos los  malos resultados, por lo tanto, debes tener en cuenta:

  • Definir bien la obra, identificar las necesidades y preferencias.
  • Tener claros los objetivos y priorizar.

Consejos para reformar una casa o piso:

¿Qué hay que tener en cuenta para la reforma de casa o piso?

1.  No improvisar.

Planifica y piensa  dos veces las cosas antes de hacerlas, e intenta aprovechar para hacerlo todo a la una vez.

2.  ¿Quién realiza la obra?

Antes de contratar,  tienes dos posibilidades para hacer la obras:

  • Contratar de forma independiente los  albañiles, fontaneros, electricista, carpintero… Necesitas unos conocimientos técnicos mínimos y mucho tiempo disponible.  ¡Ojo, lo barato puede salir caro¡.
  • Encontrar una empresa de confianza, de reformas  con un arquitecto o a aparejador, con personal propio y  cualificado  para realizar los trabajos.

3. Comprobación.

Comprobar diferentes presupuestos, con sus memorias y mediciones, etc. Que lo que queremos hacer se ajusta a lo que queremos.

4. ¡Cuidado no dañar  elementos estructurales¡

Ten cuidado que  la reforma o la obra no afecte a algún elemento estructural, para evitar  daños mayores.

5. ¿Necesitas permisos?

Las obras pequeñas necesitan licencias menores o  “declaración responsable” , infórmate en tu  Ayuntamiento.  Y para obras de más envergadura hay que solicitar una licencia de obra mayor, pudiendo necesitar aparejador o arquitecto.

6. Comunicación a  la comunidad de propietarios.

Avisa al presidente o al administrador. Comunica cuándo van a empezar  las obras, cuánto durarán  e informa, asegúrate que tanto las escaleras, como el ascensor o el portal,   quedarán bien protegido y con la correspondencia limpieza diaria.

7. Empresa 

Contrata una empresa de confianza, con NIF, cuenta bancaria y un seguro de responsabilidad civil por su actividad, accidentes, dada de alta en REA, estar al día con la seguridad social y hacienda, así si ocurre algún accidente, evitarás disgustos desagradables y caros.

8. Contrato

Es necesario y recomendable tener documento firmado que sirva de prueba ante futuros problemas o desperfectos. Debe de estar firmado por ambas partes, con los siguientes datos:

  • Descripción detallada de las unidades a realizar y superficies correspondientes, los materiales que se emplearán con sus calidades.
  • Las fechas de inicio y fin de obra.
  • Precio completo con impuestos incluidos y forma de pago
  • Plazo de garantía y forma de reclamar. 

9. No adelantar  todo el dinero.

No pagar más del 30% del total al inicio de la obra, a medida que se terminen trabajos, se  puede ir haciendo más pagos, y cuando la obra esté terminada del todo, hasta los más pequeños detalles, completa el pago. Pide la factura y paga siempre el IVA, es una obligación además de tu garantía para reclamar si hubiera problemas.

10. El   IVA

El IVA que se aplique debe ser del 10% y no del 21% si:

  • El cliente es un particular o una comunidad de propietarios.
  • La obra es para una vivienda que se utilice para uso particular.
  • El inmueble llevará más de dos años construido o rehabilitado.
  • Que el importe de los materiales no supere el 40%.

Estos son lo consejos para reformar una casa o piso que hay que tener en cuenta.

 

 

 

Más información en los siguientes enlaces:

PROCESO DE REFORMA DE PISOS EN ASTURIAS

ERRORES EN LA REFORMA DE TU VIVIENDA

REFORMA DE BAÑOS

¿CÓMO REFORMAR UN BAÑO?  ESTILOS Y ELEMENTOS

REFORMA DE COCINAS

 

 

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