Actuaciones en la rehabilitación:
La rehabilitación es el proceso por el cual los edificios mejoran sus prestaciones, con lo cual se consigue una mejora de la calidad de vida de las personas que lo habitan. Debiéndose a aspectos relacionados con la salud y el bienestar, la seguridad o la habitabilidad, pero también incluye otros aspectos que benefician en la calidad de vida, con el ahorro de energía o el aumento del valor patrimonial del inmueble.
Las actuaciones en la rehabilitación se pueden resumir en tres conceptos:
- Elementos constructivos
- Instalaciones
- Habitabilidad y Usabilidad.
Elementos constructivos del edificio
- Aislamientos de fachadas y medianeras.
- Sistemas de protección solar (celosías y toldos que forman parte del proyecto de rehabilitación y con eficiencia demostrable).
- Aislamientos de soleras en contacto con el terreno.
- Aislamientos de cubiertas y falsos techos de últimas plantas.
- Nuevos sistemas pasivos: chimeneas solares, galerías‑invernadero.
Instalaciones del edificio.
Optimización y mejora de las instalaciones:
- Agua, instalaciones hidráulicas y sistemas de evacuación.
- Sistemas de iluminación.
- Instalaciones eléctricas.
- Sistemas de climatización.
- Placas solares y paneles fotovoltaicos.
Mejoras en la habitabilidad y la usabilidad del edificio:
- Accesibilidad universal.
- Gestión y el uso del edificio: sistemas de digitalización y control.
- Mejora de las Condiciones Acústicas entre viviendas y con el exterior.
- Sistemas de Ventilación.
- Impermeabilización, eliminación de humedades e infiltraciones.
- Refuerzos estructurales, de cornisas y balcones.
- Aspectos Estéticos: pintado de fachadas.
- Mejora de la calidad de los Espacios Interiores.
Agentes en la actuaciones en la rehabilitación para poder gestionar el proceso:
- Propietario o comunidad de propietarios
- Agente rehabilitador.
- Administrador de la finca
- Técnico experto en rehabilitación
- Empresa constructora especializada en rehabilitación
- Administraciones públicas
PRIMEROS PASOS
- Tomar la decisión de hacer la obra.
- Primer contacto con un agente rehabilitador.
- Informe previo.
- Constitución de la Junta de Obras.
- Contratación del técnico.
PROYECTO Y PRESUPUESTOS
- Redacción del proyecto técnico.
- Aprobación del proyecto realizado.
- Presupuestos.
SELECCIÓN DE CONSTRUCTORA
- Elección de la empresa constructora.
- Aprobación del presupuesto.
- Formalización de contrato.
LICENCIA Y AYUDAS
- Tramitación de licencia.
- Solicitud de ayudas.
PROCESO DE OBRA
- Inicio de obras.
- Visitas de obra.
- Pagos.
- Fin de obras.
